kak-pokupat-uchastok-zemli-pod-dachu

Как выбрать участок под строительство дома. Важные характеристики

Выбор земельного участка под строительство дома имеет несколько очень важных нюансов. От того, насколько тщательно Вы подойдете к этому этапу, зависит то, насколько его дальнейшая эксплуатация и обустройство будет приносить Вам радость и удовлетворение.

Юридические нюансы, которые необходимо учесть при выборе участка

При выборе земельного участка существует один важный сигнал, благодаря которому Вы сможете с первого взгляда понять, что с его покупкой могут быть юридические проблемы. Такой сигнал – это цена.

Что я имею в виду? Объясню: если Вы сравните цену на какой-либо участок земли под дачу с ценами на подобные наделы земли со схожими характеристиками, вы увидите, что их стоимость не будет существенно отличаться между собой. А вот если Вам предлагают участок с хорошим месторасположением и площадью, но ценой гораздо ниже, чем за аналогичные варианты, то такую сделку следует проводить с особой тщательностью.

Но, к сожалению, в подобных ситуациях продавцы такого участка практически не дают опомниться будущим покупателям, обычно их ставят перед выбором: «…или Вы согласны, или мы на такую стоимость легко найдем другого покупателя!», расчет простой – сыграть на жадности покупателей, чтобы ослабить их осторожность.

Конечно, покупка хорошего участка за цену существенно ниже рыночной, это большая удача. Но, прежде чем согласиться на его покупку, представьте, что из-за возможных юридических проблем, Вы рискуете потерять и эту землю, и уплаченные за неё деньги, а кроме этого Вы потеряете массу времени, нервов, а возможно, и понесете дополнительные расходы на адвокатские услуги и судебные издержки.

Вот только краткий перечень того, о чём могут умолчать недобросоветсные продавцы, и в будущем это рискует перерасти в большие проблемы:

  1. Территория участка попадает в проект реализации какой-либо государственной программы, например, строительство скоростной трассы, прокладка нефтепровода и т.д.;
  2. Криминальное прошлое;
  3. Неопределенный собственник участка.

Поэтому, если Вы не квалифицированный юрист, запомните самое простое правило застраховать себя от «головной боли» при выборе земли под дачу: хороший участок должен иметь адекватную цену.

Важные параметры участка под дачу или дом

Полезная площадь

Определяясь с размером участка под застройку и развитие приусадебного хозяйства, необходимо понимать, что и большие, и маленькие участки имеют, как свои преимущества, так и свои недостатки. Для примера, облагораживание маленького участка не потребует от Вас больших усилий, но, к сожалению, на маленьком участке Вы будете ограничены в возможности делать необходимые постройки, пример на фото ниже:

obustroystvo-malenkogo-dachnogo-uchastka

obustroystvo-malenkogo-dachnogo-uchastka-002

Большой же участок позволяет иметь больше возможностей для застройки и обустройства, но при этом требует более значительных усилий для освоения.

obustroystvo-bolshogo-dachnogo-uchastka

obustroystvo-bolshogo-dachnogo-uchastka-002

Поэтому, чтобы не ошибиться с размерами земли под дом или дачу, исходите из того, какой площади дом Вы бы хотели строить на ней, а исходя из этого, можно рассчитать и подходящие размеры надела земли.  Рекомендуемое соотношение площади будущего дома к площади участка составляет 1:10. Тогда можно рационально расположить все необходимые объекты на такой даче, пример на рисунке ниже, для этого кстати, будет нелишним знать правила планировки садового участка:

primer-racionalnoy-planirovki-dachnogo-uchastka

Вторым важным фактором земельного участка является его форма. Широкий и квадратный участок позволяет чувствовать пространство и находиться несколько уединенно от вмешательства соседей. Такой участок подойдет владельцу, который не любит налаживать слишком тесные знакомства с соседями. Такому человеку также подойдут угловые участки, кроме того, что они более обособлены, они еще имеют удобство в плане размещения забора и ворот.

Характеристика местности расположения участка

Местность окружающая Ваш будущий участок это  возможность получить новые впечатления и ощущения. Например, если рядом будет находиться хвойный лес, это позволит Вам организовывать лесные пикники, собирать грибы и ягоды, возможно, даже охотиться, а если рядом с дачей будет водоем, это прекрасная возможность проводить время на рыбалке или просто купаться.

Площадь земли, которую окружают высокие деревья, будет прекрасно защищена от ветра, хотя с другой стороны, это создаст недостаток солнечного света для растений, которые Вы планируете высаживать.

Наиболее удачным считается земельный надел, расположенный на холме. Нет недостатка в солнечном свете, здесь обилие живописных пейзажей и возможностей для проявления творческого подхода в планировании оригинального ландшафтного дизайна, пример на фото ниже:

primer-obustroystva-uchastka-na-holme

Но став обладателем подобной местности необходимо принять меры по устранению негативных факторов, а именно смыв грунта во время дождливых сезонов или пересыхание почвы из-за обилия солнца, также создание дополнительной системы полива.

Участок, расположенный в низинной местности, имеет такие преимущества, как влажная почва и защищенность от ветра. А из недостатков отмечу необходимость применения дренажной системы для борьбы с повышенным уровнем вод грунта.

Такой же недостаток имеет и земля, которая расположена поблизости от водоема, кроме этого участки возле проточных рек каждую весну подвергаются риску затопления паводковыми водами.

Неприятные «сюрпризы» возле участка

Анализируя местность участка, обратите внимание на факторы, которые впоследствии могут существенно портить Вам впечатление от пребывания там:

  1. Наличие мусорных свалок, сточных и канализационных канав;
  2. Наличие неприглядных пустырей, которые в скором времени могут превратиться в свалки;
  3. Близкое расположение шумных автодорог;
  4. Значительная удаленность источников коммуникаций электро-, водо- и газоснабжения и высокая стоимость их подключения;
  5. Состояние близлежащих дорог;
  6. Удаленность от города и сложности подъезда с помощью общественного транспорта.

От типа грунта зависит проект дома

От типа грунта на выбираемом участке зависит то, какой вид фундамента необходимо закладывать под будущий дом и то, насколько Ваш земля будет плодоносной, если Вы планируете вести приусадебное хозяйство.

Ошибкой будет купить проект дома до того, как будут сделаны анализы грунта. Например, если на участке повышенный уровень вод грунта, Вы не сможете реализовать постройку дома с подвалом без дополнительных вложений на гидроизоляцию фундамента и подвала.

Инфраструктура

При выборе участка учитывайте уровень развития инфраструктуры в районе расположения. Если Вы планируете длительное проживание в загородном доме, тогда наиболее критичным является отсутствие: больницы, детского сада, школы, продуктовых магазинов, общественных мест культуры и другие на Ваше усмотрение.

Пример удачной инфраструктуры

Таким образом, выбрать участок под строительство дома – это значит проанализировать все необходимые параметры и нюансы, изложенные в этой статье и определить те пункты, которые для Вас являются значимыми, затем проанализировать существующие предложения на рынке и выбрать наиболее приемлемое, исходя из Ваших финансовых возможностей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>